Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Хотите жить в красивой квартире, доме или вилле с видом на море и при этом получить гражданство Евросоюза? На Кипре это возможно благодаря инвестиционной программе, которая предоставляет удобные условия для тех, кто готов приобрести недвижимость на сумму не менее двух миллионов евро. Еще большим преимуществом является то, что через три года вы можете продать объект недвижимости, оставив в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Главный вопрос, который возникает - как приобрести высоколиквидное имущество, которое приносит доход и открывает новые возможности для вашей семьи?

Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре

Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.

Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.

Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.

Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.

Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.

Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.

Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com