Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

На рынке жилья экономкласса в Новой Москве (на Киевском шоссе) таунхаусы пока еще не являются широко представленным товаром. Несмотря на растущий спрос на недорогое жилье, в основном сниженные цены действуют только на ранних этапах строительства, а к моменту сдачи объекта стоимость может взлететь в два или три раза. Тем не менее, нашлись застройщики, готовые предложить доступные варианты. Одним из них является жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

В то же время, если раньше таунхаусы экономкласса можно было найти только в дальних поселках Подмосковья, то сегодня такие объекты представлены уже в 10-15 км от МКАД. Они располагаются даже на популярном и, в целом, дорогом Волоколамско-новорижском направлении, например, в ЖК «Артек». На южном направлении недорогие таунхаусы можно приобрести в коттеджном поселке «Домодедово Таун», а на севере — в ЖК «Экодолье Шолохово».

Цены на таунхаусы на Киевском шоссе

Киевское направление находится в центре внимания инвесторов и частных покупателей. Застройщики предлагают различные варианты таунхаусов разных ценовых категорий, однако на юго-западе преобладают предложения бизнес класса.

Экономическая обстановка в России оказала влияние на цены частной недвижимости, в том числе и на секционные таунхаусы, которые почти не изменили своей стоимости. Например, по данным жилого комплекса "Чистые пруды", находящегося на расстоянии 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, цены на готовые таунхаусы в этом году начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м2. Цены на таунхаусы в основном зависят от площади участка и дома.

Предложения на рынке недвижимости в Подмосковье сопоставимы по стоимости с вариантами на Киевском направлении. Например, часть твинхауса площадью 150 м2 в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако чем ближе находится таунхаус к Москве, тем выше цена.

Таким образом, исследование показывает преимущества и недостатки покупки таунхауса, а также преимущества недвижимости на определенном районе. Киевское направление является перспективным, поэтому здесь можно приобрести жилье как с целью инвестиций, так и для личного пользования. Решение о выборе варианта остается за покупателем.

Фото: freepik.com