Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва можно смело назвать территорией перспектив. Это говорит о граничащих с ЗАО и ЮЗАО Москвы Новомосковском и Троицком административных округах, которые также доходят до границ Калужской области.
Здесь воздух чище, чем в центре и многих других спальных районах, а движение не столь интенсивное. Еще одним преимуществом является отсутствие крупных промышленных предприятий на данной территории. К тому же здесь много зелени, например Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также реки: Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара.
В Новой Москве можно приобрести роскошную недвижимость. Купить новостройку находящуюся в лесу или у водоема в тихом уголке, где не будет шума дорог, возможно прямо здесь. Самая экологически чистая территория находится на поселке Коммунарка, где особенно выгодно делать покупки недвижимости, а также в городе Щербинка или Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы в настоящее время не является идеальной, так как главная транспортная артерия Новой Москвы, Калужское шоссе, перегружена. Однако текущая реконструкция дорог и строительство новых станций метро обеспечит рост транспортной доступности. Кроме того, Курское и Киевское направления железной дороги также находятся на стадии реконструкции.
Еще несколько лет назад инфраструктура данного района была слаборазвитой, но сегодня она мало чем уступает другим подмосковным районам. Что до планов развития территории, они довольно масштабны. Ввод нового жилья в данный момент немного опережает рост социальной инфраструктуры.
Новая Москва имеет большой потенциал для развития инфраструктуры для досуга и отдыха. Спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе – это яркий пример. Кроме детских садов, школ и поликлиник, большое внимание уделяется достопримечательностям и отдыху.
Субсидии в размере около 339 млрд рублей будут выделены до 2035 года для организации инфраструктуры в Новой Москве. От этой суммы около 256 млрд рублей будут потрачены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут направлены на больницы и поликлиники, а еще 8 млрд рублей будут вложены в объекты культуры и спорта.
В настоящее время в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. Примером будет научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в Киевском поселке, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный во Внуково.
Покупка недвижимости в Новой Москве: плюсы и минусы
Покупка квартиры в Новой Москве имеет свои преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ является возможность получения столичной прописки. Но это не единственный их аргумент в пользу жилья в этом районе. Новая Москва активно развивается в правильном направлении. Кроме того, здесь престижная малоэтажная застройка, а таунхаусы, коттеджи и дома с небольшим количеством квартир пользуются особой популярностью. Это одна из немногих мест, где можно купить такой тип жилья по приемлемой цене.
Около 60% жилья в этом районе относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса занимают 30% доли. При этом жилой недвижимости элитного класса приходится всего 10%. Эксперты оценивают, что около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве осуществляются для инвестирования средств. Богатые люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры будут неуклонно расти и рассматривают это приобретение как выгодное вложение.
Среди преимуществ также стоит отметить широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе». Однако к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слабовыраженную инфраструктуру района.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
Эконом-класс жилья в новостройках Новой Москвы пользуется высоким спросом из очень понятных причин. Среди разнообразных предложений, доступных на рынке, можно выделить несколько жилых комплексов эконом-класса, которые примечательны своим удобством и качеством.
Один из них - жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе. За 40 квадратных метров здесь установлена начальная цена в 4 миллиона рублей для 16-этажного здания.
Другой перспективный вариант - жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой". Цена за 40 квадратных метров здесь начинается с 3,4 миллиона рублей.
Наконец, небольшой жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" стоит 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров. Несмотря на то, что этот последний вариант можно отнести к бизнес-классу, цены в нем соответствуют эконом-классу.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
Жилье нового формата премиум-класса для требовательных покупателей становится все более популярным в Новой Москве. Несмотря на то, что таких объектов недвижимости пока не так много, большинство из них может быть найдено в небольших жилых комплексах или таунхаусных поселках. Однако, в 3 км от МКАД есть жилой комплекс «Николин Парк», который можно отнести к премиум-классу (цены на жилье начинаются от 106 тыс. рублей за квадратный метр). В то же время, несмотря на многие преимущества, этот комплекс не совсем относится к элитному сегменту и является скорее пересечением бизнес- и премиум-класса.
Если говорить о покупке квартиры в новостройке в Новой Москве, то здесь есть и свои преимущества, и недостатки. Но для тех, кто хочет не только приобрести новое жилье, но и получить столичную прописку, а также для инвесторов, которые рассматривают квартиру как выгодное вложение денег, покупка в новостройке станет оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com