Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Хочешь исполнить мечту об отличном отдыхе или даже жизни в одной из самых красивых стран мира? Покупка квартиры во Франции – это прекрасный способ её реализовать. В этой статье мы расскажем о популярных направлениях и подробно разберём, как купить жильё в этой удивительной стране.

С древних времён Франция была считалась престижным местом для отдыха среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники ехали на Лазурный Берег, что сделало эту местность очень модной и популярной. Сегодня Франция идёт «на ура», она продолжает притягивать россиян, стремившихся к её очарованию, красоте и бесподобному образу жизни. Ты тоже можешь обладать квартирой в этой прекрасной стране и наслаждаться своей мечтой! Главное – найти подходящий регион.

Ищите свою Францию

Каждый регион Франции - уникален, именно поэтому так важно найти свой. Ваша Франция может быть жаркой или теплой, океанской или мегаполисом, дубовым лесом или пальмовыми рощами. Разные регионы сильно отличаются друг от друга: Эльзас и Лазурный Берег, Нормандия и Лангедок-Руссильон не перепутаешь никогда. Разница не только в климате и ландшафте, но и в архитектуре, традициях и, конечно, кухне. Франция - это смесь культур, которая имеет свои уникальные особенности в каждом регионе.

Для тех, кто решил купить квартиру во Франции, важно знать, как оформить недвижимость на свое имя. Это дело несложное, но требует следования определенному порядку.

Первым шагом является выбор желаемого объекта недвижимости. Затем необходимо сверить его данные и просьбы продавца с действующим законодательством. Если всё в порядке, можно переходить к заключению предварительного договора купли-продажи.

Далее необходимо найти надежного нотариуса, который поможет собрать все необходимые документы и подготовить подробный отчёт об объекте. В это же время проводится оценка недвижимости.

После этого заключается официальный договор купли-продажи, которым стороны обязуются осуществить перевод денежных средств и передачу прав собственности.

Купить квартиру во Франции не так уж и сложно, если знать правильный порядок действий и следовать ему в точности.

Подписание предварительного соглашения является первым шагом в сделке купли-продажи недвижимости во Франции. На французском языке этот документ называется "Compromis de Vente". Он подтверждает, что объект недвижимости закреплен за покупателем и больше не может быть выставлен на продажу. В соглашении также прописываются все условия сделки, включая данные о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Стоимость, способ и сроки оплаты, а также дата продажи также указываются в документе.

Важно отметить, что устные договоренности также должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем. Если покупатель берет кредит, то ипотека должна быть указана в качестве отлагательного условия. Это означает, что если кредит не будет одобрен, сделка может быть отменена без потери задатка.

При подписании предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Во Франции большинство сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса, хотя в некоторых случаях французское агентство недвижимости может выступать посредником и заключать соглашение "Sous-Seing Prive" между продавцом и покупателем.

Важно помнить, что после подписания предварительного соглашения продавец не может требовать от покупателя никаких дополнительных выплат (кроме установленных законодательством) или изменить цену. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения следует решать до подписания договора.

Второй этап: перечисление задатка

Подписав соглашение, покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости. Важно знать, что все расчеты во Франции производятся только по безналичному расчету. Вы можете перевести деньги со своего счета в России или с любого другого счета (в том числе в евро), если вы являетесь владельцем этого счета. Однако оплата со счета организации или со счетов третьих лиц невозможна.

Деньги, перечисленные на счет нотариуса, хранятся до окончательной сделки. Как только деньги поступили на счет, покупатель получает уведомление от нотариуса. Начинается 7-дневный "охлаждающий" период, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий и штрафов.

Если покупатель отказывается от сделки после 7-дневного периода или не выполняет какое-то условие договора, этот отказ влечет за собой потерю 10% заплаченного задатка. Однако, если покупатель не смог получить ипотечный кредит (что должно быть подтверждено отказом банка) или в объекте были обнаружены серьезные дефекты, он также может отказаться от сделки, не потеряв задаток.

Если же от сделки отказывается продавец, то покупатель получает задаток в размере, равном двойной сумме заплаченного задатка, в качестве компенсации.

Проверка нотариусом объекта - лишь один из множества шагов, которые предстоит пройти при совершении недвижимостной сделки во Франции. И, однако, он представляет собой немаловажный этап, поскольку нотариус несет полную ответственность за заключенный договор и взаиморасчеты.

Проверка объекта - задача нотариуса

Нотариус является важной фигурой в этом процессе, поскольку на него лежит ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической чистоты, а также наличие задолженностей и ограничений прав собственности. Помимо этого, специалист должен убедиться, что в объекте отсутствуют скрытые дефекты, такие как наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, и даже рейтинг уровня свинца в водопроводах и зданиях проверяется нотариусом.

Дополнительная информация, не лишняя при приобретении объекта

Кроме перечисленного, нотариус должен также ознакомиться с перспективами развития района, где находится объект недвижимости. Например, в краткосрочной перспективе этот район может стать стратегически важным за счет строительства автомагистралей вблизи объекта.

Подводя итог, стоит отметить, что обнаружение дефектов при проверке объекта нотариусом может повлиять на исход сделки. В случае обнаружения серьезных недостатков условия сделки могут быть пересмотрены или даже отменены.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые связаны с ее владением. Ниже перечислены основные налоги и платежи, которые необходимо уплатить:

1. Налог на владение недвижимым имуществом (Taxe foncière). Его размер зависит от местоположения имущества и его площади. В престижных районах налог может быть выше.
2. Налог на проживание (Taxe d'habitation) взимается ежегодно у владельца или арендатора жилого помещения, который проживает там на 1 января данного налогового года. Размер налога зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
3. Налог на богатство (Impôt sur les Grandes Fortunes) взимается ежегодно, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1 300 000 €.
4. Налог на доход от аренды зависит от дохода. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
5. Коммунальные платежи состоят из общей части (оплата лифта, консьержа и т.д. – примерно 100 евро в месяц) и индивидуальной части (электричество, газ, отопление и т.д. – максимум 200 евро в месяц). Стоит учитывать, что если кто-то из жильцов не платит за коммунальные услуги, сумма распределяется между остальными жильцами.
6. Оформление визы зависит от ваших намерений. Если вы собираетесь приезжать во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если вы хотите провести во Франции более полугода, но не собираетесь работать там, то можно оформить долгосрочную визу («визу гостя без права на работу») и запросить временное разрешение на жительство. Если же вы планируете переехать во Францию на постоянное место жительства и работу, необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вы должны платить все налоги с доходов, полученных как на территории Франции, так и в других странах. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то возможен расчет отдельных налогов только с источников доходов, полученных во Франции. Конвенция об избежании двойного налогообложения, заключенная между Францией и Россией 26 ноября 1996 года, позволяет избежать двойного налогообложения для тех, кто не работает во Франции и не получает доход от недвижимости.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Южный регион Франции, Лангедок-Руссильон, привлекает туристов своим обилием солнечных дней и известен как морской курорт с ярким колоритом и богатыми вековыми традициями. Здесь находится самая большая территория виноградников, что позволяет региону оставаться одним из лучших производителей вина во всей Франции.

Недвижимость в Лангедок-Руссильоне выгоднее, чем на Лазурном Берегу. В этом районе много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Статья о Париже

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, невозможно не упомянуть столицу страны - Париж. Покупка квартиры в этом городе даже сегодня считается привлекательным вложением средств. И это неудивительно, ведь парижский рынок аренды остается одним из самых ликвидных в мире, уступая по этому показателю лишь Лондону. Цены на квартиры в среднем за 5 лет здесь выросли на 35-40%. Тем не менее, эксперты рекомендуют выбирать для покупки недвижимости районы, где проживают студенты, такие как Латинский квартал со знаменитой Сорбонной. В этом районе квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха, шопинга и романтических приключений, о которых так много слышно. Город ждет своих гостей с распростертыми объятиями, чтобы подарить им незабываемые впечатления и, возможно, сбыть их мечты.

Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.

В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.

Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.

Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.

Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.

Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.

Фото: freepik.com