Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.

Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.

Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.

Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.

Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.

Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.

Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.

Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.

Возможности и преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Германии

Германия предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, которые желают купить коммерческую недвижимость в этой стране. Существует возможность купить коммерческую недвижимость на всей территории Германии без каких-либо ограничений.

Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может привести к стабильно высокому чистому доходу и реальным перспективам развития бизнеса. Это приводит к увеличению интереса к этой возможности и росту спроса с каждым годом.

Доходность является важным аспектом коммерческой недвижимости. Капиталовложения в этот вид недвижимости могут принести стабильную прибыль в диапазоне 4-15% годовых. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору примерно 10% в год.

Однако есть и риски приобретения коммерческой недвижимости в Германии. Не все предложения представлены в СМИ или Интернете. Информация о по-настоящему хороших коммерческих объектах часто распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц, а то, что «выставлено» в Интернете и кажется на первый взгляд привлекательным предложением, может оказаться недостоверным фактом.

Анализ рынка предложений также является важным фактором при принятии решения о приобретении коммерческой недвижимости в Германии. Наиболее привлекательными для инвестиций являются объекты, расположенные в Западной Германии. Наименее дорогая коммерческая недвижимость может быть приобретена в Восточной Германии, однако сдать ее в аренду удастся по более низким ценам, чем в Западной.

Также следует учитывать особенности приобретения и владения коммерческой недвижимости в Германии. Продажа коммерческой недвижимости часто осуществляется принудительно, когда объект находится в залоге у банков. Такая недвижимость обычно продается по цене, значительно ниже рыночной. Однако необходимо объективно оценить свои возможности, чтобы не оказаться в подобной ситуации самим, в том случае, если вы собираетесь привлекать заемные средства.

Конечно, стоимость коммерческой недвижимости может быть очень высокой, но не стоит «бояться» цен на этот вид недвижимости. Небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м можно приобрести за 185 000 евро. Также следует помнить, что на стоимость коммерческой недвижимости напрямую влияют его финансовые показатели, срок аренды и уровень дохода, который он может приносить.

Для повышения привлекательности арендуемых помещений следует обращать внимание на их местонахождение. Особую ценность представляют районы, где расположены крупные компании с большим числом сотрудников, образовательные учреждения, социальная и транспортная инфраструктура. Такие факторы гарантируют высокую заполняемость доходного дома, достигающую 90-100%. Приобретение доходного дома, где уже более половины квартир арендованы на длительный срок, позволит начать получать доход с первого месяца и приведет к более высокой окупаемости вложений.